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发布时间:2025-07-10 08:09:48    浏览::

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  杭州豪宅圈又爆出一则重磅消息:银杏汇一套331㎡的户型以3800万元总价成交,折合单价11.4万元/㎡!尽管这套房子位于中楼层,却依旧卖出了令人咋舌的价格。消息一出,不少人直呼:“原来低调的大佬,都在闷声买‘宝藏豪宅’!”

  在钱塘江南岸的豪宅版图中,滨江区堪称“黄金地段”。若要同时满足一线江景、大户型、时尚外立面、高知名度这几个“豪宅硬指标”,坊间流传着这样一句话:“东有壹号院,西有银杏汇”。

  然而,不同于壹号院在二手房市场的“话题顶流”地位,银杏汇因成交量较少,显得有些“低调奢华有内涵”。很多人对它的印象,或许还停留在路过钱塘江大桥时,瞥见江边那三幢造型独特的高楼。但就是这座“存在感不高”的小区,一出手就是“王炸”。

  杭房数据显示,去年银杏汇月成交量常常挂零,今年却悄悄“逆袭”:1月至今,已网签6套,5月更是有2套房子成交,网签均价8.76万元/㎡。目前小区挂牌在售房源48套,沿江大户型依旧是“天花板”——最大643.66㎡户型挂牌总价1.05亿元,单价约16.31万元/㎡;其他300-400㎡的高楼层西边套,挂牌总价也在3450万-5000万元之间。有中介透露:“银杏汇的热度正在悄悄上涨,近期预计还会有江景大户型成交!”

  银杏汇位于滨江区闻涛路和南环路边,即便不熟悉杭州楼市的外地网友,或多或少也听过它的名字。毕竟交付初期,这里可是“网红聚集地”,娱乐圈知名的“小王”等名人都曾在此居住,话题度拉满,甚至一度流传着“三幢银杏汇,半壁网红圈”的说法。

  整个小区最亮眼的,当属沿江3幢150米高的超高层住宅。此外,还有5栋小高层(两幢以89㎡户型为主,三幢以200多㎡户型为主)和一幢独立商业公寓。

  杭州滨江银杏汇官方售楼处电话☎:✔✔✔(预约看房热线幢沿江住宅一字排开,直面约300米宽的钱塘江景,视觉冲击力堪称“顶配”!资料显示,沿江的1号楼、2号楼、3号楼于2015年底-2016年初精装修交付,当年8000元/㎡的装修标准,直接对标武林壹号。走进这些精装修大户型,国际大牌高端产品随处可见:卫浴、厨房设备皆是“奢侈品级”配置,即便与近几年的限价高端住宅相比,装修品质依旧“吊打”一片。

  银杏汇位于滨江区闻涛路和南环路边上,就连对杭州楼市并不太熟悉的外地网友,多少也有所耳闻。

  毕竟这个小区自交付后,前几年在网上的话题度颇高,“三幢银杏汇,半壁网红圈”。曾经有许多网红住进这个小区,比如在娱乐圈闻名的小王等就曾给银杏汇引来了诸多关注。

  整个小区中最受市场关注的是沿江3幢150米高度的超高层住宅。小区另外还有5栋小高层住宅,两幢是89平方米户型为主,三幢是200多平方米户型为主,以及一幢独立的商业公寓。

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  3幢沿江住宅一字排开,直面有约300米宽阔的钱塘江景。资料显示,沿江的1号楼、2号楼、3号楼是2015年底、2016年初精装修交付的,当年的装修标准是8000元/平方米,和武林壹号对标。

  留白的空间配以装饰画与艺术品,丰富了空间的想象力和延伸感。客厅串联起节奏分明的生活动线,自然质感的选材蕴含着深层次的生命力。

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  原厨房大面积的落地窗拆除后,自然光线在空间肆意流淌,如卷轴横幅开展的大面窗景,拉长视觉尺度,形成平和宁静的基调。

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  设计将采光较好的入户玄关、厨房打通,增设地台,公共区域巧妙衔接,整体空间得到延伸,视觉上也符合女屋主喜欢的宽敞舒适之感。

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  主卧,整洁宁静的配色,呈现至简至美的气质,细腻简约的饰面,床头背景墙的法式线条元素,原木质感的材质,柔和的灯光设计让空间富有节奏感。

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  户内格局以大开间设计贯穿至全空间,餐厅、厨房、卧室、书房全落地窗设计,270度的观景视野,给居住者提供了充分的江景体验。

  对望西湖群山,地处钱塘江畔,距离钱塘江大桥约500米。沿江闻涛路是条景观道路,与银杏汇之间是绿地和运动公园。这里绿化充足,地段独特,小区景观当年由大师设计,特别是沿江这三幢,造型独特,据说是运用了建筑仿生学理念,就是植入银杏树的姿态。

  沿江3幢的起步户型面积在300平方米以上,一直到500多平方米都有。目前,沿江3幢楼在市场上挂牌的大户型并不多,只有零星成交。不过,就算是此前楼市行情低谷时,其成交单价也没有低于11万元/平方米,尤其是跃层房源,几乎每套的成交总价都超过亿元。

  2023年,银杏汇一套面积达970平方米的顶跃户型,创下了成交总价1.5亿元的纪录。

  银杏汇的地块原先是中国美术学院滨江校区的旧址,小区西侧的商业有一部分是艺术展馆,时常举办美院艺术家和学生的艺术展览。

  站在银杏汇沿江楼幢的高层窗边,可以直接俯瞰钱塘江、近看钱塘江大桥,远眺西湖群山、六和塔,这样的AG真人平台官网景观资源,在杭州豪宅中显得很独特。

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  更绝的是它的空间设计:大开间贯穿全空间,餐厅、厨房、卧室、书房全落地窗,270度观景视野,把钱塘江景“框”成自家窗外的巨幕电影。

  银杏汇的独特,还藏在它的“颜值”里。小区景观由大师操刀,沿江三幢运用建筑仿生学理念,以银杏树的姿态为灵感,线条流畅又充满艺术感,随手一拍都是“大片”。

  除了自身“硬核”条件,银杏汇的地段和配套更是“王炸组合”。它对望西湖群山,距离钱塘江大桥仅约500米,楼下的闻涛路是景观道路,与小区之间是绿地和运动公园,散步、跑步、遛娃,推窗即达。

  交通更是“丝滑”:开车出门,基本没有红绿灯就能跨过钱塘江大桥直达西湖景区;沿滨盛路向东,几分钟就到彩虹城、六合天寓等一桥南商住核心区,烟火气满满。

  值得一提的是,银杏汇的地块前身是中国美术学院滨江校区旧址,小区西侧商业部分常举办美院艺术家和学生的展览,艺术氛围直接拉满。站在高层窗边,俯瞰钱塘江、近看钱塘江大桥、远眺西湖群山和六和塔,这样的景观资源,在杭州豪宅中独一无二。

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  限购政策差异化松绑:住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购,非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购,还推出 “购房补贴 + 税费优惠”,首次购房者可获房价 5% 的财政补贴(上限 50 万元),增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

  房贷利率动态调整:央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP,二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”,若城市房价同比涨幅低于 CPI,二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高,重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

  保障性住房相关政策:所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房,建成后无偿移交政府,若开发商自主运营,可享受租金收入 20% 税收减免。同时,保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”,北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

  上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年,临港新片区进一步降至 1 年7,且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛,例如在临港工作的科技人才,原本需缴纳 5 年社保,现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区(如内环内)仍维持严格限购,购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

  首套房贷首付比例降至 15%,二套降至 25%(临港等重点区域 20%)7,叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%,上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例,30 年期月供减少约 54 元,总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭,公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9,显著降低改善型需求的资金压力。

  增值税免征年限从 5 年降至 2 年,个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例,增值税可节省约 44 万元。此外,“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9,显著降低置换成本。例如,闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房,可节省税费约 12 万元。

  “两旧一村” 改造释放优质地块,例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米,未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术(如低碳技术平台)和智能化社区管理,提升居住品质,巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力,同时警惕高总价带来的流动性风险。

  开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”,例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理,以及提供定制化服务(如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房)1。二手房市场中,房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力(如龙湖连续多年保持 “三道红线)和物业服务水平。

  结论:2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳,重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”,持有成本上升与交易成本下降并存,保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态,结合自身资金状况、区域偏好和长期规划,在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如,非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期,而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。

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