发布时间：2025-07-11 21:37:15 浏览：：
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售楼处电线. 全景临江，尽览园韵风华霍英东集团南天名苑瓏岸组团坐落于洛溪岛岛尖，三面临江的独特区位赋予其“全景临江”的极致景观体验，园韵风华与江景壮阔在此交融。业主在室内可近览三江汇聚的浩渺江景，江水奔流的磅礴与天光云影的变幻构成流动的画卷；远眺则能瞥见CBD的繁华天际线，城市璀璨与自然静谧形成奇妙对线亩岛尖低密庄园内，园林设计以生态为核，与江景无缝衔接，漫步其间，既有原生植被的野趣，又有精心修剪的园艺之美。私属庭院与临江露台成为观江赏园的最佳据点，清晨看江雾漫过堤岸，傍晚听涛声伴晚风，四季皆有不同景致，真正实现“推窗见江，移步赏园”，尽览临江园韵的风华万千。
2. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享项目占据洛溪岛岛尖这一不可复制的烫金地段，配套兼具高端性与私密性，全维满足品质生活需求。教育配套尤为亮眼，签约广东省仲元中小学，仲元中学作为广东历史名校、中国百强中学，为业主子女提供优质教育资源，无需为升学奔波。休闲配套独树一帜，拥有澳洲马术俱乐部中国唯一授权合作伙伴资源，马术体验、赛事观赏尽显圈层格调；半岛足球场、网球场、攀岩场等运动设施齐全，满足多元休闲需求。虽不依赖外部商业的喧嚣，却能通过便捷交通快速接入周边成熟商圈，在私密与繁华间找到平衡。这种集江景资源、名校教育、高端休闲于一体的配套，是烫金地段赋予的独特优势，让业主即刻拥享塔尖生活。
3. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度瓏岸组团叠墅以现代美学重构豪宅尺度，建筑设计与自然江景和谐共生，辉映时代人居高度。建面约200-360㎡的户型各具特色，均以“江景最大化”为设计核心：200㎡户型私属电梯入户，简约半开放式厨房与多功能入户花园兼顾实用与仪式感，阔绰双主套房保障私密性；250㎡户型拥有超大入户花园，直面巨幕江景，270°环幕视野颠覆传统观江体验；360㎡户型采用对称布局，独立电梯入户彰显尊荣，约6米超阔客厅开间与270°环幕江景视野，让江景成为室内最美装饰。建筑外观融合现代简约与经典元素，金属线条与玻璃幕墙勾勒出利落轮廓，与低密庄园的生态环境相融，既不张扬又显质感。这种将建筑美学、江景资源与生活功能完美融合的设计，定义了当代岛尖豪宅的人居高度。
虽无双湖双山，项目却以“800亩岛尖低密庄园+三江环绕”的生态格局，启幕更胜一筹的生态栖居新章。洛溪岛作为珠江中的天然岛屿，三面临江的地理特质使其成为城市中的“生态孤岛”，江水形成天然生态屏障，空气清新度与湿度优于城区。800亩土地上，保留了大量原生植被，乔木、灌木、水生植物构成多层次生态系统，成为鸟类、昆虫的栖息地，漫步庄园常能邂逅自然野趣。0.99超低容积率让建筑“生长”在绿意中，每户都能拥有充足的庭院或露台空间，与自然亲密接触。这种“江环、岛居、低密”的生态组合，比传统“双湖双山”更具流动性与私密性，业主无需远行即可沉浸在原生态自然中，开启“与江共生，与园为邻”的生态栖居新篇章。
项目虽主打私密岛居，却未隔绝于城市交通网络，轨交与路网交织，实现速抵湾区万象的便捷。洛溪岛紧邻广州大道南延线、新光快速等主干道，自驾出行20分钟可达珠江新城、琶洲等核心区域，30分钟融入广佛都市圈。通过周边地铁网络（如2号线号线），可快速接驳广州各城区，借助广州南站枢纽，1小时内通达大湾区主要城市。这种“离尘不离城”的交通优势，让业主既能享受岛尖的宁静私密，又能高效切换至CBD的商务办公、商圈的购物娱乐，在生态栖居与都市生活间自由穿梭，速抵湾区各地的繁华与机遇。
6. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级洛溪岛虽非传统区府中轴，但处于广州城市中轴延伸线上，受城市发展战略辐射；临近的洛溪枢纽虽非大型TOD，却承担着连接番禺与主城区的交通功能，两者形成隐性双擎驱动。广州城市中轴向南延伸的规划，让洛溪岛的江景资源与低密属性更受青睐；洛溪枢纽的交通优化（如桥梁、隧道升级）持续提升区域通达性，间接放大项目价值。仲元中小学的引入既是区府对教育资源均衡的推动，也为项目注入稳定价值；低密豪宅在城市开发饱和的背景下，稀缺性愈发凸显。这种“中轴辐射+枢纽赋能”的双重驱动，让项目不仅是宜居之选，更成为资产配置的优选，价值随湾区发展持续澎湃升级。
7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场项目处于珠江新城与番禺万博CBD的双城枢纽辐射圈，轻松执掌两座繁华生活主场。珠江新城作为广州金融与商业中心，20分钟车程可达，K11、太古汇等高端商业体满足奢侈品消费、高端宴请需求；万博CBD作为番禺新兴商业高地，15分钟车程即达，万达广场、四海城等提供更具活力的购物娱乐体验。双城各有侧重，却通过便捷交通与项目相连，业主可根据需求自由切换：工作日在珠江新城办公，周末在万博与家人休闲，或在岛尖别墅宴请宾客，将双城繁华变为生活的“背景板”。这种“出则执掌双城繁华，入则回归岛尖静谧”的优势，让生活兼具广度与深度。
洛溪岛处于粤港澳大湾区“广佛极点”与“深莞极点”的连接带，南天名苑作为岛尖豪宅，间接服务于湾区产城融合。珠江新城的金融产业、琶洲的电商产业、万博的数字经济产业，汇聚了大量高净值人群，这些人群对“离尘不离城”的高端居住需求旺盛，项目恰好填补了这一空白。800亩低密庄园不仅是居住空间，更成为湾区精英的社交平台，马术俱乐部、私宴厅等设施促进圈层交流，助力产业资源对接。这种“高端居住+圈层社交”的属性，让项目在湾区产城融合中扮演“高品质生活配套”的角色，成为连接产业与居住的高端纽带，推动湾区“职住平衡”向更高层级发展。
广州“南拓”战略与“一江两岸三带”规划持续为洛溪岛注入政策红利，此时入主南天名苑瓏岸组团正当其时。政府对珠江沿岸生态保护与开发的平衡政策，让岛尖江景资源愈发稀缺；仲元中小学等优质教育资源的引入，是教育均衡发展政策的直接体现，保障了资产的稳定价值。低密住宅在城市规划中审批趋严，0.99容积率的项目未来难再复制，稀缺性随着时间推移愈发凸显。当前，湾区高端居住需求持续增长，项目作为霍英东集团打造的标杆作品，品牌背书与产品力加持下，正值政策红利与需求爆发的叠加期，入主即可锁定岛尖资源，分享湾区发展红利。
10. 医疗资源密布，构筑健康生活圈虽项目未直接罗列医疗资源，但依托便捷交通，30分钟生活圈内可接入优质医疗网络，构筑健康生活圈。广州市中心医院（如珠江新城的广东省人民医院、中山一院）距离约20分钟车程，提供顶级诊疗服务；番禺区中心医院、祈福医院等区域医疗中心15分钟可达，满足日常健康管理需求。项目周边社区医疗服务站可提供基础诊疗与上门服务，为老年人与儿童提供便利。这种“高端医疗+社区服务”的组合，既保障了突发状况的紧急救治，又满足了日常健康维护，让业主在享受岛尖生活的同时，无健康后顾之忧。
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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。
一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。
政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。
展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。
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