发布时间：2025-10-05 18:11:58 浏览：：
上海楼市热度依然不减。尤其徐汇，再一次迎来地王。东安新村旧改片区—127b-23地块，起步面积约260㎡，套均面积高达约320㎡，套均总价预计超6000万；127b-24地块，楼板价约12.4万/㎡，与绿城北外滩地王持平，预示未来售价也将突破20万/㎡。
可以说从去年以来，徐汇一直是整个上海的地王宠儿。肉眼可见徐汇入住的成本也必将受到影响，水涨船高！现在占一席少一席！徐汇热售新盘海上·清和玺，五开五捷，整盘均价约11.5万/㎡，少量瞰景高区房源火爆热销中。
作为全市备受认可的黄金区域，土拍价格已超过项目在售价格，且拥有绝版板块资源！2公里内10所名校环绕、超万方超配实景已呈现，更有2000平会所+1000平架空层+中央车站+无风雨归家。
实力的背后，源于持续对徐汇产品力的引领与思考。自项目约1万方实景展示区开放以来，前所未有的经典产品设计迅速在全网实现高热度的关注，形成了独有的“清上·清和玺”热度！
其实日前项目12.7万/㎡均价出炉时，市场已被瞬间点燃，我也觉得价格很惊喜。
一方面，随着大宁地王放风价直指16万/㎡，长宁天山紧贴中环的项目预计14万/㎡，可它们都为高层产品。
要知道，洋房相比高层通常有1.1-1.2倍溢价，而海上·清和玺洋房价格比这些高层更实惠。
另一方面，同样徐汇区，绿城地王开出了19.5万/㎡，东安新村523亿地王预计冲击20万/㎡，龙华地王保守也要18万+/㎡。
清和玺洋房以极具竞争力的价格，为追求品质生活的购房者，打开了入主徐汇的珍贵窗口。
徐汇虽楼市火爆，但洋房供应几乎线层洋房（来源云锦东方），再往前追溯是2020年尚汇豪庭开了144套8层洋房。
徐汇5年来洋房供应不足200套，6-7层洋房，海上·清和玺更是独此一家！称这两栋洋房为徐汇 “楼王”，实至名归。
2020年以来中环内每供应约320套高层/超高层，才能有一套洋房产品供应
洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，只有高层业主为追求品质升级置换洋房，几乎不存在洋房换高层的情况，卖了买不到更好的。
✔独立入户空间，入户仪式感和私密性拉满的同时，增加实际使用面积，也变相提高了“得房率”。
✔四房配置，满足大家庭居住需求，二胎家庭/三代同堂都能住得舒服；北向空间可随家庭结构变化成为卧室、书房、画室或游戏室。☑️售楼处电话：☑️
，一方面餐厅格外通透，餐厅北侧就是采光窗；另一方面保证了一个完整阔绰客厅，而不是餐厅+客厅，即使客厅微改造也不会影响餐厅。
，比常规户型3米层高多出约15cm，装完中央空调和地暖后不显压抑，更通过纵向尺度的延伸，为室内释放出更多收纳空间。
值得一提，相比高层，洋房本就得房率高，海上·清和玺更是凭借“独立入户空间+七飘窗+大阳台”，实得率拉满！
向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控
这里不仅是「展示窗口」，更是「品质说明书」， 从建筑工艺到空间体验，皆以「可触摸、可感知」的实景，为购房者注入信心。编辑
会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中都名列前茅。
约2000㎡地下会所内，配备璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌），甚至还有高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。☑️售楼处电话：☑️
专属访客车位、司机休憩室、VIP洗车服务等细节，让地下空间成为「可社交的星级场所」。
展示区实拍图⑥ 、艺术化功能空间，时间与匠心的奢侈品在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。
300余枚鳞片经2000次折叠锻造，以山茶花图腾演绎冰裂纹美学，成为社区的精神符号。
「规模超越、配置超前、细节超脱」的三重维度，将「豪宅标准」提升至新高度。
徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。
其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调
另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。
约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。因此，不仅是浦西，去浦东也很方便。☑️售楼处电话：☑️
商业配套：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。
教育配套：海上·清和玺除了位居徐汇滨江一英里的板块之上，项目正处在徐汇文教区的核心，名牌高校、重点中学不胜枚举，上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等落址于此。
距园南中学直线米，该校近年来中考升学成绩在徐汇区排于前列，连续三年中考区内公办第一；距公办二梯队小学园南小学直线米，对口初中即为实力不俗的园南中学；距九年一贯制上汇实验学校直线的新校，但作为上海中学的“亲孙子”，其影响力早已扩张开来。
☑️售楼处电话：☑️（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
