发布时间：2026-01-29 04:55:07 浏览：：
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
2023年底，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以超114亿总价，63127元/㎡楼面价，竞得杨浦滨江4宗打包地块。4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。AG真人官方入口
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该项目邻近黄浦江北岸，与中信泰富陆家嘴滨江金融城项目隔江而立。项目拟打造为总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡的低密度高端城市综合体项目，涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、高层住宅、海派里弄风貌住宅。
除了已经公示规划方案的01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），未来还有3副低密风貌别墅地块。
平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊），用地面积18742.1㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积26238.94㎡。平凉社区01F2-01地块（平凉街道10街坊），用地面积15145.3㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.3，地上计容建筑面积19688.89㎡。平凉社区01F3-01地块（平凉街道11街坊），用地面积19343.9㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积27081.46㎡。
作为一个商业+办公+住宅+历史保护建筑的超级综合体项目，中信泰富外滩道不只是地段+产品+价格的王牌组合，也是「下楼什么都有」的生活方式。
项目总计约18万方开发体量，自带接近3万方商业，同时对老建筑进行有机更新、将城市原生肌理格局的人文再现、海派建筑文化记忆的格调赋新，并通过工业文化，场所文化和历史文化合并的人文商业业态植入，复兴昔日八埭头摩登与繁华。
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【中信泰富外滩道官方售楼处咨询热线）项目结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，也是上海少见利用历史老建筑作为人行主入口的新房项目，增加历史韵味：
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约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园、首层主题式架空层空间，集休闲、社交、赏景于一体，产品全方位超配比肩3000万甚至5000万级产品。
户型上，外滩道推出100-220㎡的滨江大宅，一二期共计约240套高层，而且是全系一梯一户+多阳台+3.3m的层高配置！
首先是稀缺性：从2020年至今，杨浦滨江仅供应了67套110-120㎡左右的3房户型，少之又少。外滩道主力120㎡的舒适三房，既兼顾了预算，又能完整呈现每个空间的尺度与功能。
其次，杨浦滨江目前的四房产品大多为135-140㎡左右，居住尺度受限。外滩道的豪宅4房却是“一步到位”，主卧超大尺度套房+边套全落地玻璃、南次卧套房+阳台，更贴合顶豪的改善需求。
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标配一梯一户，真正独立的电梯厅空间，增加了至少5-8个平方的可利用面积；三开间朝南+南向双阳台+大横厅的设计，户型格局方正，通风采光与视野完美；主卧套房设计，步入式衣帽空间+干湿分离主卫，尺度奢阔。
这套户型非常适合二胎家庭或者三代同堂家庭！四开间朝南+双套房设计、LDKB一体化，厨房、餐厅、客厅外接转角宽景大阳台，空间感十足！
入户玄关收纳，仪式感与实用性兼具；全屋三阳台设计，有效延伸室内空间，空间更奢阔；阳台只计入一般面积来算，附赠面积实打实远超市场常规水平。
主卧套房拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，男女主人的居住隐私和尊崇感拉满！
值得一提的是，190-195㎡的边套拥有全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计，高区直面滨江景观，头等舱的视野相当震撼！
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产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。
建筑层高达3.3米+双套房、三阳台设计，超越市场标准的垂直空间+延伸空间，滨江顶豪的尺度感尽显！
进门玄关设计了独立收纳储藏空间，可做八百库使用；LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台；主卧超大尺度套房设计，边套全落地玻璃景观视野超绝！南向次卧套房+阳台，兼具尺度感与隐私性，实现家庭成员之间的居住平权。
此外，还有少量建面约100㎡的三房两厅两卫，一梯一户+双阳台，整个杨浦滨江供应都很稀缺，此次套数也不多，必抢！
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总结下来：当东外滩的百年叙事步入终章，这片土地等待的，是一把能开启其未来全部潜能的钥匙，如今已紧握在「中信泰富·外滩道」手中。
【中信泰富外滩道官方售楼处咨询热线万方的体量，办公、商业、高层和别墅，自西向东依次展开，即成一体，又互相不造成干扰，实现了“工作圈、社交圈、生活圈”的无界融合。
商业方面，它自带2万多㎡高端商业，将打造成类似新天地的开放式风貌街区，来满足整个东外滩富人区的日常消费需求。
此外，地块西侧1.4公里是北外滩来福士广场，再过去一点，就是“浦西第一高楼”白玉兰广场，未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。AG真人官方入口上海的下一个顶流商圈正在逐渐成型。
上海市杨浦区榆林路446弄（现场销售接待）▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。
仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。
选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。
确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。
仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。
办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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